台北車站、捷運、透天  中正買屋 / 中正買房 - 台北房仲首選台北車站前透天收租王嵩琳冠軍團隊D08

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26800 萬
參考單價：224.79 萬/坪
地址：台北市中正區信陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：119.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.22 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：臺北市立大學附設實小、弘道國中
生活機能：城中市場
附近交通：R10台北車站捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北車站前精華區，鄰近台北車站捷運站與新光三越，生活機能完善。 2. 高租金收益：整棟出租月收約 29 萬元，具備穩定的現金流，適合投資客。 3. 稀缺規模：在市中心擁有近 119 坪的透天厝面積相當罕見，土地持份較大。 4. 戶數配置：一樓至四樓整棟規劃，共 4 衛浴，空間利用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：59 年屋齡較老舊，可能存在隱蔽工程或結構老化問題。 2. 無車位配置：坪數不包含車位，市中心停車不便，可能影響租戶吸引力。 3. 使用型態複雜：住商用混合用途，稅金計算與貸款條件可能與純住宅不同。 4. 高總價門檻：總價達 26,800 萬元，對購屋者資金調度能力要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於精華區的老舊透天，未來若能推動都市更新，資產價值可能大幅提升。 2. 抗通膨屬性：核心區不動產長期來看具保值效果，可作為財富配置的一環。 3. 使用彈性：住商用性質允許經營各種商業活動或分割租屋，提升收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊建物後續修缮或整建費用可能高居不下，需預留充足預算。 2. 貸款難度：因屋齡因素，銀行貸款成數與利率可能會受影響。 3. 都更風險：若無法達成重建共識，長期持有成本（如稅捐）將壓縮投資報酬率。 4. 景氣波動：高總價物件在景氣下滑時流動性較低，轉手不易。